6105 Rue ALBERT-LOZEAU · Montréal
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 137,7 m² · constr. 1971 · terrain 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 520 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965089768810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83301000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
66023965089768810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 661 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +27 570 $ | 1 013 770 $ Poids 64 % |
| 2 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 932 m · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 882 047 $ Poids 59 % |
| 3 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 919 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 932 846 $ Poids 56 % |
| 4 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 755 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +69 165 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 923 253 $ Poids 54 % |
| 5 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 857 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 938 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 700 837 $ Poids 53 % |
| 6 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +35 886 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 856 406 $ Poids 51 % |
| 7 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 715 842 $ Poids 45 % |
| 8 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +61 125 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 842 783 $ Poids 43 % |
| 9 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +50 874 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 924 227 $ Poids 43 % |
| 10 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 683 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +54 035 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 746 385 $ Poids 42 % |
| 11 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 904 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +57 364 $ · Ajust. âge +43 128 $ | 825 473 $ Poids 41 % |
| 12 | 5805, rue Maricourt, Montréal 2025-05-14 · 989 m · Vendu 835 000 $ (5 803 $/m²) 143,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 925 030 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.