5550 Rue LAFOURCADE · Montréal
Valeur estimée
1 172 300 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 211,1 m² · constr. 2012 · terrain 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 400 $
Rôle antérieur 982 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965090817310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F65000300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
511 500 $
Valeur bâtiment
637 900 $
Rôle antérieur
982 400 $
ID provincial
66023965090817310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +101 810 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 969 646 $ Poids 31 % |
| 2 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 944 355 $ Poids 29 % |
| 3 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +100 505 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 978 766 $ Poids 28 % |
| 4 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 534 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +116 587 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 915 596 $ Poids 26 % |
| 5 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +38 720 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 949 217 $ Poids 14 % |
| 6 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +85 515 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 972 447 $ Poids 13 % |
| 7 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +38 720 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 964 468 $ Poids 12 % |
| 8 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 318 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +56 691 $ · Ajust. âge +24 546 $ | 373 783 $ Poids 9 % |
| 9 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +64 292 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 900 042 $ Poids 6 % |
| 10 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 028 097 $ Poids 5 % |
| 11 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +152 942 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 993 753 $ Poids 4 % |
| 12 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +87 144 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 936 577 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.