8655 Rue BOURGJOLY · Montréal
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 143,8 m² · constr. 1959 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 542 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965090912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F64201300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 900 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
542 600 $
ID provincial
66023965090912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 498 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 711 328 $ Poids 68 % |
| 2 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 277 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −8 591 $ | 283 444 $ Poids 46 % |
| 3 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 999 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −54 982 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 656 853 $ Poids 41 % |
| 4 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −54 277 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 669 984 $ Poids 37 % |
| 5 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 070 $ Poids 34 % |
| 6 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 788 999 $ Poids 18 % |
| 7 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +34 419 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 714 016 $ Poids 16 % |
| 8 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 887 845 $ Poids 13 % |
| 9 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −61 300 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 675 632 $ Poids 12 % |
| 10 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +77 308 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 841 855 $ Poids 8 % |
| 11 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −45 844 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 724 389 $ Poids 5 % |
| 12 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.5 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 224 091 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.