8700 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 156,8 m² · constr. 1960 · terrain 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 563 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965091593620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F67508200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 500 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
66023965091593620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 586 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 742 487 $ Poids 74 % |
| 2 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 687 140 $ Poids 55 % |
| 3 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 699 882 $ Poids 50 % |
| 4 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 374 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −7 364 $ | 295 721 $ Poids 41 % |
| 5 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +49 589 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 773 686 $ Poids 28 % |
| 6 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −32 941 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 991 $ Poids 19 % |
| 7 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge +31 995 $ | 823 865 $ Poids 15 % |
| 8 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 923 769 $ Poids 11 % |
| 9 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +64 651 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 747 249 $ Poids 10 % |
| 10 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −45 489 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 710 511 $ Poids 5 % |
| 11 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.6 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 234 232 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.