8795 Rue AETERNA · Montréal
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 111,6 m² · constr. 1965 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 567 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965093539080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68002000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 700 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
567 500 $
ID provincial
66023965093539080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 603 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 706 784 $ Poids 76 % |
| 2 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 538 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +70 232 $ · Ajust. âge −19 115 $ | 1 079 856 $ Poids 65 % |
| 3 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 506 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 057 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 735 777 $ Poids 63 % |
| 4 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 725 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge +27 055 $ | 845 419 $ Poids 57 % |
| 5 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 997 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 730 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 643 995 $ Poids 55 % |
| 6 | 5595, boulevard Robert, Montréal 2025-05-27 · 624 m · Vendu 850 000 $ (7 240 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 938 962 $ Poids 54 % |
| 7 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 806 049 $ Poids 53 % |
| 8 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 952 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +65 288 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 835 098 $ Poids 39 % |
| 9 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 995 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +54 248 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 665 334 $ Poids 36 % |
| 10 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 854 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 962 669 $ Poids 34 % |
| 11 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 945 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge +11 287 $ | 308 076 $ Poids 33 % |
| 12 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +32 584 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 600 366 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.