8785 Rue AETERNA · Montréal
Valeur estimée
753 600 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 147 m² · constr. 1964 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 500 $
Rôle antérieur 630 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965093637170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68001900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 600 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
630 400 $
ID provincial
66023965093637170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 749 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 734 923 $ Poids 63 % |
| 2 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 980 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 165 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 739 465 $ Poids 42 % |
| 3 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 606 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 292 301 $ Poids 41 % |
| 4 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −47 527 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 664 309 $ Poids 40 % |
| 5 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −46 918 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 677 343 $ Poids 35 % |
| 6 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 837 $ Poids 28 % |
| 7 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −54 319 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 613 $ Poids 12 % |
| 8 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +46 215 $ | 814 481 $ Poids 11 % |
| 9 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +41 860 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 736 458 $ Poids 9 % |
| 10 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 913 921 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.