8769 Rue AETERNA · Montréal
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 109 m² · constr. 1965 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 511 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965093971780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68001600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
66023965093971780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 525 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 698 924 $ Poids 82 % |
| 2 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 797 300 $ Poids 59 % |
| 3 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 922 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 993 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 636 732 $ Poids 53 % |
| 4 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 871 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +55 858 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 825 667 $ Poids 46 % |
| 5 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 914 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +46 706 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 657 791 $ Poids 43 % |
| 6 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 865 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge +11 287 $ | 304 566 $ Poids 39 % |
| 7 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 593 899 $ Poids 38 % |
| 8 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 773 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie −28 531 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 953 838 $ Poids 34 % |
| 9 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 486 762 $ Poids 15 % |
| 10 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 110 171 $ Poids 15 % |
| 11 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 775 074 $ Poids 14 % |
| 12 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 646 929 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.