5785 Rue BELHERBE · Montréal
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 6 535 $/m² · 109,6 m² · constr. 1964 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 584 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965093999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68900400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 200 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
66023965093999500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 602 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 697 587 $ Poids 78 % |
| 2 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 550 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +60 410 $ · Ajust. âge −23 894 $ | 1 065 254 $ Poids 68 % |
| 3 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 699 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge +23 190 $ | 834 958 $ Poids 56 % |
| 4 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 795 769 $ Poids 56 % |
| 5 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 963 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 317 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 634 983 $ Poids 53 % |
| 6 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 924 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +58 034 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 824 449 $ Poids 43 % |
| 7 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 969 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +48 446 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 656 837 $ Poids 40 % |
| 8 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 916 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +10 033 $ | 304 122 $ Poids 37 % |
| 9 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 592 942 $ Poids 35 % |
| 10 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 826 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 951 889 $ Poids 33 % |
| 11 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 485 749 $ Poids 13 % |
| 12 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 109 963 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.