5800 Boulevard LAVOISIER · Montréal
Valeur estimée
974 300 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 185,2 m² · constr. 1968 · terrain 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 400 $
Rôle antérieur 910 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965094185940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F80016600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 300 $
Valeur bâtiment
563 100 $
Rôle antérieur
910 700 $
ID provincial
66023965094185940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±1.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 988 m · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 265 640 $ Poids 47 % |
| 2 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 845 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +61 181 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 830 041 $ Poids 43 % |
| 3 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +41 470 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 768 905 $ Poids 43 % |
| 4 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +40 938 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 776 749 $ Poids 38 % |
| 5 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 358 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 759 483 $ Poids 19 % |
| 6 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 777 196 $ Poids 17 % |
| 7 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 768 002 $ Poids 15 % |
| 8 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 763 498 $ Poids 11 % |
| 9 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 782 348 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.