8796 Rue AETERNA · Montréal
Valeur estimée
914 000 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 149,6 m² · constr. 1970 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 500 $
Rôle antérieur 840 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965094200950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68004700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 400 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
840 700 $
ID provincial
66023965094200950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 805 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 760 585 $ Poids 62 % |
| 2 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −41 470 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 693 766 $ Poids 41 % |
| 3 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 640 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +4 909 $ | 301 874 $ Poids 39 % |
| 4 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 428 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 767 278 $ Poids 37 % |
| 5 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −40 938 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 702 573 $ Poids 36 % |
| 6 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 958 m · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −103 093 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 135 494 $ Poids 28 % |
| 7 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +29 863 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 753 960 $ Poids 28 % |
| 8 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 809 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 683 066 $ Poids 21 % |
| 9 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −48 647 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 707 034 $ Poids 13 % |
| 10 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +67 545 $ | 842 073 $ Poids 10 % |
| 11 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −57 534 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 699 411 $ Poids 9 % |
| 12 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +47 907 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 760 504 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.