8802 Rue AETERNA · Montréal
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 125,9 m² · constr. 1967 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 651 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965094302840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68004800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 700 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
651 300 $
ID provincial
66023965094302840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 690 794 $ Poids 61 % |
| 2 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 768 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge +34 785 $ | 900 307 $ Poids 54 % |
| 3 | 5595, boulevard Robert, Montréal 2025-05-27 · 669 m · Vendu 850 000 $ (7 240 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +30 771 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 999 229 $ Poids 51 % |
| 4 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 646 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +65 600 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 756 313 $ Poids 49 % |
| 5 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +68 645 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 861 267 $ Poids 35 % |
| 6 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 897 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 1 019 214 $ Poids 32 % |
| 7 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 659 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge +1 227 $ | 278 049 $ Poids 28 % |
| 8 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −35 068 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 689 028 $ Poids 25 % |
| 9 | 5395, rue de Bernières, Montréal 2024-07-29 · 555 m · Vendu 595 000 $ (5 891 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +73 344 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 778 169 $ Poids 16 % |
| 10 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 696 388 $ Poids 11 % |
| 11 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 409 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 526 084 $ Poids 9 % |
| 12 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 780 560 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.