8810 Rue AETERNA · Montréal
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 6 950 $/m² · 105,3 m² · constr. 1967 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 607 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965094414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68004900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
607 100 $
ID provincial
66023965094414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 660 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 694 038 $ Poids 79 % |
| 2 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 563 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 720 308 $ Poids 75 % |
| 3 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 593 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +39 291 $ · Ajust. âge −9 557 $ | 1 058 472 $ Poids 75 % |
| 4 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 791 950 $ Poids 53 % |
| 5 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 774 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −39 244 $ · Ajust. âge +34 785 $ | 832 373 $ Poids 47 % |
| 6 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 999 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +42 438 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 819 037 $ Poids 47 % |
| 7 | 5595, boulevard Robert, Montréal 2025-05-27 · 676 m · Vendu 850 000 $ (7 240 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −43 803 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 924 655 $ Poids 44 % |
| 8 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 652 448 $ Poids 44 % |
| 9 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 991 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge +13 796 $ | 302 079 $ Poids 40 % |
| 10 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 330 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 633 245 $ Poids 40 % |
| 11 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 589 596 $ Poids 35 % |
| 12 | 5395, rue de Bernières, Montréal 2024-07-29 · 572 m · Vendu 595 000 $ (5 891 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 717 491 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.