8820 Rue AETERNA · Montréal
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 6 654 $/m² · 109,6 m² · constr. 1964 · terrain 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 591 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965094495810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68005000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
66023965094495810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 672 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 697 587 $ Poids 75 % |
| 2 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 608 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +60 410 $ · Ajust. âge −23 894 $ | 1 065 254 $ Poids 66 % |
| 3 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 576 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 013 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 725 373 $ Poids 66 % |
| 4 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 625 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 728 850 $ Poids 57 % |
| 5 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 779 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge +23 190 $ | 834 958 $ Poids 53 % |
| 6 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 795 769 $ Poids 52 % |
| 7 | 5595, boulevard Robert, Montréal 2025-05-27 · 683 m · Vendu 850 000 $ (7 240 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −28 237 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 927 472 $ Poids 51 % |
| 8 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 317 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 634 983 $ Poids 49 % |
| 9 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +58 034 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 824 449 $ Poids 40 % |
| 10 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +48 446 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 656 837 $ Poids 37 % |
| 11 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 960 m · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 789 139 $ Poids 37 % |
| 12 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 995 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +10 033 $ | 304 122 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.