8815 Rue AETERNA · Montréal
Valeur estimée
888 900 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 141,4 m² · constr. 1965 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 100 $
Rôle antérieur 812 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965094821860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68002200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 000 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
812 200 $
ID provincial
66023965094821860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 779 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −32 516 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 726 294 $ Poids 55 % |
| 2 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 994 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 520 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 727 245 $ Poids 48 % |
| 3 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 657 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −1 227 $ | 288 768 $ Poids 40 % |
| 4 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 732 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +79 806 $ · Ajust. âge +27 055 $ | 943 692 $ Poids 37 % |
| 5 | 5595, boulevard Robert, Montréal 2025-05-27 · 636 m · Vendu 850 000 $ (7 240 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +86 882 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 046 841 $ Poids 36 % |
| 6 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −60 573 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 655 162 $ Poids 31 % |
| 7 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 731 494 $ Poids 28 % |
| 8 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −59 797 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 664 464 $ Poids 28 % |
| 9 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 858 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie +81 516 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 1 063 885 $ Poids 22 % |
| 10 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 726 435 $ Poids 10 % |
| 11 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge +49 770 $ | 804 548 $ Poids 9 % |
| 12 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 903 632 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.