5835 Boulevard LAVOISIER · Montréal
Valeur estimée
879 500 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 153,6 m² · constr. 1964 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 799 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965095104080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F80007800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 600 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
799 100 $
ID provincial
66023965095104080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 917 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 749 042 $ Poids 59 % |
| 2 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 639 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +83 041 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 877 487 $ Poids 47 % |
| 3 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −32 151 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 679 685 $ Poids 41 % |
| 4 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −31 738 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 692 522 $ Poids 36 % |
| 5 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 771 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 297 910 $ Poids 35 % |
| 6 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −88 470 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 150 117 $ Poids 31 % |
| 7 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +40 822 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 764 919 $ Poids 24 % |
| 8 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 352 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 673 148 $ Poids 20 % |
| 9 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −39 921 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 010 $ Poids 14 % |
| 10 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −48 979 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 692 866 $ Poids 10 % |
| 11 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +46 215 $ | 830 378 $ Poids 8 % |
| 12 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 930 319 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.