8825 Rue COULANGES · Montréal
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 6 466 $/m² · 107,4 m² · constr. 1965 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 543 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965095621280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69100500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 300 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
66023965095621280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 723 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 694 087 $ Poids 75 % |
| 2 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 663 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +49 605 $ · Ajust. âge −19 115 $ | 1 059 228 $ Poids 68 % |
| 3 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 629 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 264 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 720 984 $ Poids 68 % |
| 4 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 615 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −46 688 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 803 115 $ Poids 55 % |
| 5 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 679 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −25 108 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 725 695 $ Poids 52 % |
| 6 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 791 916 $ Poids 51 % |
| 7 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 813 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge +27 055 $ | 831 568 $ Poids 49 % |
| 8 | 5595, boulevard Robert, Montréal 2025-05-27 · 722 m · Vendu 850 000 $ (7 240 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −36 201 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 923 757 $ Poids 47 % |
| 9 | 5770, rue des Artisans, Montréal 2025-06-05 · 980 m · Vendu 710 000 $ (6 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 751 570 $ Poids 44 % |
| 10 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 463 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 632 262 $ Poids 44 % |
| 11 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +50 054 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 819 864 $ Poids 42 % |
| 12 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +42 064 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 653 150 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.