8830 Rue MAURIAC · Montréal
Valeur estimée
981 100 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 197,5 m² · constr. 1964 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 100 $
Rôle antérieur 899 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965095624410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69203200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 600 $
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
899 200 $
ID provincial
66023965095624410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 840 m · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 1 166 137 $ Poids 69 % |
| 2 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +72 019 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 310 606 $ Poids 40 % |
| 3 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +70 125 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 781 961 $ Poids 33 % |
| 4 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +69 226 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 793 487 $ Poids 30 % |
| 5 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −46 312 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 757 655 $ Poids 18 % |
| 6 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +55 846 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 792 778 $ Poids 12 % |
| 7 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 779 530 $ Poids 10 % |
| 8 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 794 780 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.