8815 Rue COULANGES · Montréal
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 6 811 $/m² · 94,2 m² · constr. 1964 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 519 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965095750470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69100400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 300 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
66023965095750470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 620 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 671 134 $ Poids 84 % |
| 2 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 655 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge −23 894 $ | 989 620 $ Poids 78 % |
| 3 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 713 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −30 230 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 651 033 $ Poids 64 % |
| 4 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 768 591 $ Poids 56 % |
| 5 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 612 162 $ Poids 53 % |
| 6 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +10 033 $ | 283 332 $ Poids 49 % |
| 7 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 967 m · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 733 683 $ Poids 45 % |
| 8 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −38 024 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 743 949 $ Poids 41 % |
| 9 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 554 637 $ Poids 35 % |
| 10 | 5770, rue des Artisans, Montréal 2025-06-05 · 964 m · Vendu 710 000 $ (6 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −52 367 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 705 612 $ Poids 28 % |
| 11 | 5395, rue de Bernières, Montréal 2024-07-29 · 637 m · Vendu 595 000 $ (5 891 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 675 870 $ Poids 26 % |
| 12 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 592 238 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.