8820 Rue MAURIAC · Montréal
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 117,1 m² · constr. 1964 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 578 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965095763590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69203100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 100 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
578 400 $
ID provincial
66023965095763590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 641 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 830 423 $ Poids 70 % |
| 2 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 744 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 720 260 $ Poids 62 % |
| 3 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 655 935 $ Poids 58 % |
| 4 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 706 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 751 538 $ Poids 57 % |
| 5 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 823 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +23 190 $ | 859 691 $ Poids 56 % |
| 6 | 5595, boulevard Robert, Montréal 2025-05-27 · 735 m · Vendu 850 000 $ (7 240 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 954 622 $ Poids 53 % |
| 7 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 687 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +97 245 $ · Ajust. âge −23 894 $ | 1 102 089 $ Poids 49 % |
| 8 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 651 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 428 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 751 788 $ Poids 48 % |
| 9 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +39 033 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 821 006 $ Poids 43 % |
| 10 | 5770, rue des Artisans, Montréal 2025-06-05 · 983 m · Vendu 710 000 $ (6 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 779 182 $ Poids 42 % |
| 11 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 945 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 977 362 $ Poids 33 % |
| 12 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 986 m · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +74 181 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 816 147 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.