8890 Rue BELCOURT · Montréal
Valeur estimée
898 700 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 159,8 m² · constr. 1968 · terrain 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 600 $
Rôle antérieur 788 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965096026680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69302800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 800 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
788 400 $
ID provincial
66023965096026680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 672 m · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 650 868 $ Poids 60 % |
| 2 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 775 705 $ Poids 53 % |
| 3 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 808 770 $ Poids 43 % |
| 4 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 709 729 $ Poids 40 % |
| 5 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 718 332 $ Poids 36 % |
| 6 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −65 804 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 172 783 $ Poids 34 % |
| 7 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 897 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 308 089 $ Poids 29 % |
| 8 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 699 432 $ Poids 19 % |
| 9 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +57 808 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 781 905 $ Poids 19 % |
| 10 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 721 786 $ Poids 14 % |
| 11 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −35 718 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 713 677 $ Poids 11 % |
| 12 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +34 536 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 960 223 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.