8870 Rue BELCOURT · Montréal
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 6 832 $/m² · 110,9 m² · constr. 1966 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 647 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965096175670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69302700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
647 200 $
ID provincial
66023965096175670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 874 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 707 817 $ Poids 64 % |
| 2 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 917 m · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 736 550 $ Poids 58 % |
| 3 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 738 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −35 418 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 818 310 $ Poids 58 % |
| 4 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 806 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +66 794 $ · Ajust. âge −14 336 $ | 1 081 197 $ Poids 56 % |
| 5 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 749 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −43 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 299 $ Poids 56 % |
| 6 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 777 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 591 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 736 671 $ Poids 56 % |
| 7 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 729 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 595 669 $ Poids 55 % |
| 8 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 797 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 739 783 $ Poids 52 % |
| 9 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 989 m · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 388 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 779 688 $ Poids 51 % |
| 10 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 958 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge +30 920 $ | 846 975 $ Poids 48 % |
| 11 | 5595, boulevard Robert, Montréal 2025-05-27 · 871 m · Vendu 850 000 $ (7 240 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 940 678 $ Poids 46 % |
| 12 | 8285, rue Laferté, Montréal 2025-06-16 · 983 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 503 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.