8860 Rue BELCOURT · Montréal
Valeur estimée
793 400 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 128,1 m² · constr. 1966 · terrain 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 666 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965096324750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69302600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 300 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
666 200 $
ID provincial
66023965096324750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 746 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 310 $ Poids 74 % |
| 2 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 733 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 873 691 $ Poids 66 % |
| 3 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 693 515 $ Poids 52 % |
| 4 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 724 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 638 781 $ Poids 49 % |
| 5 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 793 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 791 814 $ Poids 46 % |
| 6 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 942 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge +30 920 $ | 903 697 $ Poids 45 % |
| 7 | 5595, boulevard Robert, Montréal 2025-05-27 · 856 m · Vendu 850 000 $ (7 240 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +38 735 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 002 943 $ Poids 44 % |
| 8 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 900 m · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +55 177 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 789 274 $ Poids 43 % |
| 9 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 862 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 759 814 $ Poids 39 % |
| 10 | 5770, rue des Artisans, Montréal 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +56 543 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 821 622 $ Poids 30 % |
| 11 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +76 047 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 865 120 $ Poids 27 % |
| 12 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 879 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 691 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.