5885 Boulevard LAVOISIER · Montréal
Valeur estimée
816 000 $
Unifamiliale · 6 998 $/m² · 116,6 m² · constr. 1964 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 700 $
Rôle antérieur 701 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965096390660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F80008100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 500 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
701 600 $
ID provincial
66023965096390660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 710 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 767 754 $ Poids 69 % |
| 2 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 694 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 828 813 $ Poids 68 % |
| 3 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 819 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +37 486 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 718 749 $ Poids 59 % |
| 4 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 687 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 604 156 $ Poids 58 % |
| 5 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 864 m · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 747 272 $ Poids 58 % |
| 6 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 755 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 750 026 $ Poids 55 % |
| 7 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 654 538 $ Poids 53 % |
| 8 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 903 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +23 190 $ | 858 042 $ Poids 52 % |
| 9 | 5595, boulevard Robert, Montréal 2025-05-27 · 815 m · Vendu 850 000 $ (7 240 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 952 812 $ Poids 50 % |
| 10 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 755 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +94 789 $ · Ajust. âge −23 894 $ | 1 099 634 $ Poids 48 % |
| 11 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 724 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 667 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 750 027 $ Poids 46 % |
| 12 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +37 351 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 819 323 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.