8840 Rue BELCOURT · Montréal
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 124,3 m² · constr. 1965 · terrain 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 611 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965096891110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69302500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
611 700 $
ID provincial
66023965096891110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 738 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 794 315 $ Poids 75 % |
| 2 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 717 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 857 531 $ Poids 68 % |
| 3 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 679 474 $ Poids 57 % |
| 4 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 712 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 626 356 $ Poids 53 % |
| 5 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 880 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge +27 055 $ | 887 300 $ Poids 51 % |
| 6 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 834 m · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +43 529 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 774 251 $ Poids 50 % |
| 7 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 781 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 776 819 $ Poids 50 % |
| 8 | 5595, boulevard Robert, Montréal 2025-05-27 · 798 m · Vendu 850 000 $ (7 240 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 984 937 $ Poids 48 % |
| 9 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 818 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +60 763 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 745 176 $ Poids 47 % |
| 10 | 5770, rue des Artisans, Montréal 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +44 335 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 805 864 $ Poids 35 % |
| 11 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +63 261 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 848 783 $ Poids 33 % |
| 12 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 998 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 1 005 805 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.