6030 Rue ALBERT-LOZEAU · Montréal
Valeur estimée
791 900 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 148,3 m² · constr. 1972 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 584 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965098007260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83301800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
584 600 $
ID provincial
66023965098007260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 741 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 728 191 $ Poids 74 % |
| 2 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 828 m · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +59 626 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 917 474 $ Poids 52 % |
| 3 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 848 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +47 141 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 971 657 $ Poids 51 % |
| 4 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 858 m · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −57 009 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 627 129 $ Poids 47 % |
| 5 | 5805, rue Maricourt, Montréal 2025-05-14 · 882 m · Vendu 835 000 $ (5 803 $/m²) 143,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 959 959 $ Poids 46 % |
| 6 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 950 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +67 323 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 891 568 $ Poids 44 % |
| 7 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 764 504 $ Poids 43 % |
| 8 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 919 m · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +50 314 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 744 288 $ Poids 40 % |
| 9 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 946 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +85 004 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 962 282 $ Poids 35 % |
| 10 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −30 814 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 776 846 $ Poids 34 % |
| 11 | 8710, rue du Notaire-Girard, Montréal 2025-03-27 · 625 m · Vendu 740 000 $ (6 146 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +85 739 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 950 758 $ Poids 29 % |
| 12 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +7 364 $ | 303 224 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.