6040 Rue LE NORMAND · Montréal
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 133,3 m² · constr. 1972 · terrain 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 529 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965098677090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83401700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
529 600 $
ID provincial
66023965098677090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 784 m · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 872 754 $ Poids 70 % |
| 2 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 967 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 847 082 $ Poids 60 % |
| 3 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 894 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 922 891 $ Poids 58 % |
| 4 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 866 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +47 876 $ · Ajust. âge +49 490 $ | 833 069 $ Poids 55 % |
| 5 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 877 m · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 708 350 $ Poids 55 % |
| 6 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 772 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +44 930 $ · Ajust. âge +46 445 $ | 816 357 $ Poids 52 % |
| 7 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 958 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +36 706 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 913 984 $ Poids 51 % |
| 8 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 819 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +44 016 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 789 997 $ Poids 48 % |
| 9 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 845 m · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +59 259 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 969 300 $ Poids 48 % |
| 10 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 736 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 830 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 694 470 $ Poids 48 % |
| 11 | 8710, rue du Notaire-Girard, Montréal 2025-03-27 · 608 m · Vendu 740 000 $ (6 146 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 904 661 $ Poids 44 % |
| 12 | 5805, rue Maricourt, Montréal 2025-05-14 · 842 m · Vendu 835 000 $ (5 803 $/m²) 143,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −30 754 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 916 439 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.