6083-6089 Boulevard LAVOISIER · Montréal
Valeur estimée
1 576 300 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 466,2 m² · constr. 1980 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 531 000 $
Rôle antérieur 1 254 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965098947030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F80009700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 900 $
Valeur bâtiment
967 100 $
Rôle antérieur
1 254 900 $
ID provincial
66023965098947030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 799 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 819 m · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 374 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 799 874 $ Poids 62 % |
| 2 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 858 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +358 652 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 069 795 $ Poids 21 % |
| 3 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 955 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +341 500 $ · Ajust. âge +27 320 $ | 1 861 397 $ Poids 5 % |
| 4 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 989 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 730 173 $ Poids 3 % |
| 5 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 417 647 $ Poids 2 % |
| 6 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 182 927 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.