6056 Rue ALBERT-LOZEAU · Montréal
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 116,1 m² · constr. 1971 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 457 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965099050530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83302100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
66023965099050530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 922 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 777 744 $ Poids 66 % |
| 2 | 5780, rue de Canseau, Montréal 2026-01-30 · 806 m · Vendu 749 000 $ (6 922 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +27 343 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 871 879 $ Poids 64 % |
| 3 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 818 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +43 128 $ | 764 435 $ Poids 63 % |
| 4 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 810 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 739 132 $ Poids 61 % |
| 5 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 913 m · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 906 041 $ Poids 59 % |
| 6 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 850 m · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −36 372 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 817 651 $ Poids 57 % |
| 7 | 5660, boulevard Lavoisier, Montréal 2025-05-21 · 600 m · Vendu 850 000 $ (7 179 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 968 702 $ Poids 56 % |
| 8 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 989 206 $ Poids 56 % |
| 9 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 982 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −28 175 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 792 346 $ Poids 56 % |
| 10 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 979 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 854 678 $ Poids 54 % |
| 11 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 742 m · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie +62 371 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 808 100 $ Poids 51 % |
| 12 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 877 m · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 663 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 845 663 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.