9440 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 359 600 $
Autre · 3 182 $/m² · 427,3 m² · constr. 2023 · terrain 9 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 175,2 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 938 000 $
Rôle antérieur 5 800 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965100002410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F87502900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 004 300 $
Valeur bâtiment
1 933 700 $
Rôle antérieur
5 800 000 $
ID provincial
66023965100002410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9046, 9046A, 9048, 9050, 9052, rue Jamay, Montréal 2026-03-31 · 959 m · Vendu 1 410 000 $ (3 368 $/m²) 418,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 673 334 $ Poids 63 % |
| 2 | 5150, 5152, 5154, 5156, 5156A, rue François-1Er, Montréal 2026-02-20 · 893 m · Vendu 1 460 000 $ (3 633 $/m²) 401,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 771 922 $ Poids 62 % |
| 3 | 5120A, 5120, 5122, 5124, 5126, rue de Lambaréné, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (3 566 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 646 929 $ Poids 61 % |
| 4 | 5100, 5102, 5104, 5106, 5106A, rue De Lambaréné, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (2 756 $/m²) 413,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 287 256 $ Poids 59 % |
| 5 | 9155, 9155A, 9157, 9159, 9161, rue Jamay, Montréal 2025-10-28 · 896 m · Vendu 1 280 000 $ (3 219 $/m²) 397,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +47 807 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 574 415 $ Poids 54 % |
| 6 | 5060, 5060A, 5062, 5064, 5066, rue Ragueneau, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (2 950 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 455 377 $ Poids 53 % |
| 7 | 9009, rue Grasset, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (2 799 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +53 044 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 265 789 $ Poids 52 % |
| 8 | 5050-5056, boulevard Couture, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 207 600 $ (2 920 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 162 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +120 760 $ | 1 455 522 $ Poids 52 % |
| 9 | 9240, 9240A, 9242, 9244, rue Salvaye, Montréal 2026-03-20 · 675 m · Vendu 1 375 000 $ (3 855 $/m²) 356,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +136 074 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 753 582 $ Poids 50 % |
| 10 | 9051, rue Daillon, Montréal 2025-07-22 · 932 m · Vendu 1 345 000 $ (3 164 $/m²) 425,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 553 941 $ Poids 50 % |
| 11 | 8993-8999A, rue Grasset, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (3 775 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 680 $ · Ajust. superficie +71 537 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 1 748 217 $ Poids 50 % |
| 12 | 9090-9096, rue du Long-Sault, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 332 $/m²) 390,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +61 802 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 544 580 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.