9405 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 068 400 $
Autre · terrain 2 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 557,3 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 109 200 $
Rôle antérieur 1 743 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965101730140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F67506100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 208 300 $
Valeur bâtiment
900 900 $
Rôle antérieur
1 743 500 $
ID provincial
66023965101730140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
809 750 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5590-5592, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-06-23 · 361 m · Vendu 975 000 $ (4 337 $/m²) 224,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 294 $ Poids 65 % |
| 2 | 5875, boulevard Couture, Montréal 2026-03-31 · 282 m · Vendu 334 000 $ (3 875 $/m²) 86,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 508 $ Poids 65 % |
| 3 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 468 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 160 $ Poids 62 % |
| 4 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 482 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 825 $ Poids 61 % |
| 5 | 5865, boulevard Couture, Montréal 2026-01-19 · 315 m · Vendu 335 000 $ (3 855 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 61 % |
| 6 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 539 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 61 % |
| 7 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 562 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 680 $ Poids 60 % |
| 8 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 601 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 9070-9072, Rue de Louisiane, Montréal 2026-06-30 · 614 m · Vendu 700 000 $ (2 854 $/m²) 245,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 59 % |
| 10 | 9136-9138, rue Lutgarde, Montréal 2026-02-27 · 503 m · Vendu 977 000 $ (3 821 $/m²) 255,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 158 $ Poids 59 % |
| 11 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 555 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 321 $ Poids 58 % |
| 12 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 669 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.