5909 Boulevard COUTURE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 86,3 m² · constr. 1999 · terrain 50,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 290 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965130092560010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F98001612
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
66023965130092560010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 420 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 659 976 $ Poids 84 % |
| 2 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 501 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 292 $ Poids 74 % |
| 3 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 604 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 356 $ Poids 64 % |
| 4 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 467 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −67 628 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 874 752 $ Poids 50 % |
| 5 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 941 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 141 $ Poids 49 % |
| 6 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 050 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 707 150 $ Poids 38 % |
| 7 | 9130, Puyseaux Street, Montréal 2024-12-12 · 577 m · Vendu 651 000 $ (7 008 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 817 844 $ Poids 38 % |
| 8 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −39 753 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 749 591 $ Poids 37 % |
| 9 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −42 223 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 647 839 $ Poids 35 % |
| 10 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie −54 025 $ · Ajust. âge +95 575 $ | 1 070 288 $ Poids 34 % |
| 11 | 8975, rue Asselin, Montréal 2024-11-07 · 644 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 755 729 $ Poids 33 % |
| 12 | 9275, rue Chopin, Montréal 2024-11-15 · 546 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −27 662 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 723 478 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.