9320-9340 Rue PRADO · Montréal
Valeur estimée
1 301 800 $
Autre · 2 199 $/m² · 591,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
591,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,7 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 518 000 $
Rôle antérieur 1 084 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965132334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
26-F84205000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 000 $
Valeur bâtiment
1 011 000 $
Rôle antérieur
1 084 300 $
ID provincial
66023965132334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 731 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 730 m · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 731 669 $ Poids 48 % |
| 2 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −93 389 $ · Ajust. âge +260 300 $ | 3 133 168 $ Poids 40 % |
| 3 | 5353, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (3 070 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −66 463 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 2 229 810 $ Poids 40 % |
| 4 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (1 244 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −26 926 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 903 359 $ Poids 39 % |
| 5 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 722 m · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +135 995 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 918 976 $ Poids 38 % |
| 6 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −97 325 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 303 129 $ Poids 32 % |
| 7 | 11240, Avenue Salk, Montréal 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (1 869 $/m²) 481,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +103 178 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 213 727 $ Poids 16 % |
| 8 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +141 921 $ · Ajust. âge +42 945 $ | 1 427 338 $ Poids 6 % |
| 9 | 4191, Rue 49e, Montréal 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (2 691 $/m²) 473,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +158 904 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 798 249 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.