6245 Boulevard GRANDES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
1 109 700 $
Autre · 575 $/m² · 1 929,1 m² · constr. 1976 · terrain 8 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 929,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 618 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
4 475 100 $
Rôle antérieur 3 196 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965135055350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F87503500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 757 800 $
Valeur bâtiment
1 717 300 $
Rôle antérieur
3 196 500 $
ID provincial
66023965135055350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±243.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2026-06-25 · 558 m · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 60 % |
| 2 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-05-15 · 558 m · Vendu 321 900 $ Ajust. marché +28 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 666 $ Poids 40 % |
| 3 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-04-25 · 558 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 39 % |
| 4 | 6020, rue Renoir, Montréal 2025-06-13 · 832 m · Vendu 3 435 000 $ (2 122 $/m²) 1 618,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +283 648 $ · Ajust. superficie +329 093 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 4 116 441 $ Poids 34 % |
| 5 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2024-10-02 · 558 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 25 % |
| 6 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 539 354 $ Poids 16 % |
| 7 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 652 454 $ Poids 0 % |
| 8 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +685 000 $ · Ajust. âge +150 700 $ | 3 801 958 $ Poids 0 % |
| 9 | 5353, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (3 070 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 705 773 $ Poids 0 % |
| 10 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (1 244 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 1 096 185 $ Poids 0 % |
| 11 | 11561, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (1 524 $/m²) 623,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 361 358 $ Poids 0 % |
| 12 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 756 m · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +386 250 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 2 059 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.