5937 Boulevard COUTURE · Montréal
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 105 m² · constr. 1994 · terrain 98,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 325 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965140020520010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F98000225
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
66023965140020520010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 484 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 951 865 $ Poids 89 % |
| 2 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 485 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 964 546 $ Poids 85 % |
| 3 | 9136, rue Boissonneault, Montréal 2026-07-13 · 182 m · Vendu 545 000 $ (4 694 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 573 447 $ Poids 82 % |
| 4 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 557 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −18 749 $ · Ajust. âge +80 950 $ | 933 523 $ Poids 80 % |
| 5 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 391 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 377 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 722 377 $ Poids 75 % |
| 6 | 5605, rue D'Alsace, Montréal 2025-10-30 · 429 m · Vendu 725 000 $ (6 591 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 848 203 $ Poids 75 % |
| 7 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 458 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +37 446 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 723 163 $ Poids 67 % |
| 8 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 657 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −42 249 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 847 839 $ Poids 65 % |
| 9 | 6105, rue Le Normand, Montréal 2026-06-19 · 535 m · Vendu 555 000 $ (4 633 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 282 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 583 216 $ Poids 63 % |
| 10 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 579 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −41 237 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 768 588 $ Poids 63 % |
| 11 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 692 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 919 043 $ Poids 61 % |
| 12 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 504 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −30 630 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 114 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.