5935 Boulevard COUTURE · Montréal
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 103,6 m² · constr. 1994 · terrain 98,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 340 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965140020520010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F98000250
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
66023965140020520010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 484 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 946 092 $ Poids 89 % |
| 2 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 485 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 958 914 $ Poids 83 % |
| 3 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 391 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 705 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 717 705 $ Poids 79 % |
| 4 | 9136, rue Boissonneault, Montréal 2026-07-13 · 182 m · Vendu 545 000 $ (4 694 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 339 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 570 161 $ Poids 78 % |
| 5 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 557 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge +80 950 $ | 928 376 $ Poids 77 % |
| 6 | 5605, rue D'Alsace, Montréal 2025-10-30 · 429 m · Vendu 725 000 $ (6 591 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 843 589 $ Poids 73 % |
| 7 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 458 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +33 114 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 718 831 $ Poids 70 % |
| 8 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 657 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −47 019 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 843 069 $ Poids 61 % |
| 9 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 692 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 913 979 $ Poids 60 % |
| 10 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 579 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −45 421 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 764 404 $ Poids 59 % |
| 11 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 611 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 543 859 $ Poids 59 % |
| 12 | 6105, rue Le Normand, Montréal 2026-06-19 · 535 m · Vendu 555 000 $ (4 633 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −37 525 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 579 973 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.