6325-6475 Boulevard GRANDES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
972 300 $
Autre · terrain 57 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 637,9 m²
Frontage
228,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
28 265 000 $
Rôle antérieur 19 074 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965147182770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
26-F87503625
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 599 700 $
Valeur bâtiment
11 665 300 $
Rôle antérieur
19 074 000 $
ID provincial
66023965147182770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6130, 6132, 6132-A, rue de Mériel, Montréal 2026-07-03 · 619 m · Vendu 1 085 000 $ (4 563 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 626 m · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 513 851 $ Poids 58 % |
| 3 | 6190, 6190A, 6192, 6194, 6196, boul. Couture, Montréal 2026-02-23 · 534 m · Vendu 397 167 $ (1 157 $/m²) 343,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 753 $ Poids 58 % |
| 4 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2026-06-25 · 660 m · Vendu 319 500 $ (3 732 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 529 $ Poids 57 % |
| 5 | 6073, 6075, 6077, 6079, rue Perthuis, Montréal 2026-06-19 · 669 m · Vendu 1 185 000 $ (3 624 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 942 $ Poids 57 % |
| 6 | 5919, boulevard Couture, Montréal 2026-05-26 · 660 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 57 % |
| 7 | 9156, rue Boissonneault, Montréal 2026-07-28 · 699 m · Vendu 595 000 $ (5 120 $/m²) 116,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 56 % |
| 8 | 6600, boul. Couture, Montréal 2026-07-07 · 717 m · Vendu 321 000 $ (4 224 $/m²) 76 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 000 $ Poids 55 % |
| 9 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2026-06-25 · 719 m · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 55 % |
| 10 | 9136, rue Boissonneault, Montréal 2026-07-13 · 730 m · Vendu 545 000 $ (4 694 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 55 % |
| 11 | 11446, rue de Normandie, Montréal 2026-06-23 · 728 m · Vendu 703 000 $ (6 210 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 865 $ Poids 55 % |
| 12 | 9039, rue Chambon, Montréal 2026-06-22 · 759 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.