6009 Rue MERIEL · Montréal
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 116,1 m² · constr. 1973 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 517 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965150365880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83100102
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 000 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
66023965150365880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 617 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 956 098 $ Poids 79 % |
| 2 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 710 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 857 658 $ Poids 78 % |
| 3 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 718 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 755 607 $ Poids 76 % |
| 4 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 683 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +28 333 $ | 921 711 $ Poids 74 % |
| 5 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 533 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 668 233 $ Poids 71 % |
| 6 | 5605, rue D'Alsace, Montréal 2025-10-30 · 552 m · Vendu 725 000 $ (6 591 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 841 282 $ Poids 70 % |
| 7 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 596 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +55 257 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 942 582 $ Poids 68 % |
| 8 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 689 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −42 728 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 747 219 $ Poids 62 % |
| 9 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 831 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 745 632 $ Poids 60 % |
| 10 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-19 · 882 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 225 798 $ Poids 60 % |
| 11 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-18 · 882 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 225 798 $ Poids 60 % |
| 12 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 679 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 695 139 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.