6080-6084 Boulevard COUTURE · Montréal
Valeur estimée
1 397 200 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 326,1 m² · constr. 1977 · terrain 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 400 $
Rôle antérieur 1 086 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965151755010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85019800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 400 $
Valeur bâtiment
691 000 $
Rôle antérieur
1 086 900 $
ID provincial
66023965151755010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 588 m · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 692 447 $ Poids 71 % |
| 2 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 858 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +116 785 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 782 298 $ Poids 58 % |
| 3 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 873 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +66 423 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 654 506 $ Poids 55 % |
| 4 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 804 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +106 849 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 719 745 $ Poids 55 % |
| 5 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 551 m · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 720 $ · Ajust. âge −153 900 $ | 1 660 820 $ Poids 48 % |
| 6 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −30 861 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 680 282 $ Poids 47 % |
| 7 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 828 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +62 018 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 766 481 $ Poids 43 % |
| 8 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +85 552 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 1 584 959 $ Poids 38 % |
| 9 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +70 758 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 482 930 $ Poids 26 % |
| 10 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 950 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +112 979 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 195 838 $ Poids 20 % |
| 11 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 344 194 $ Poids 11 % |
| 12 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +66 163 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 010 589 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.