6255-6265 Rue MARIVAUX · Montréal
Valeur estimée
1 219 800 $
Autre · 1 875 $/m² · 650,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 873,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
650,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 512 000 $
Rôle antérieur 1 080 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965154235470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F84306000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 800 $
Valeur bâtiment
856 200 $
Rôle antérieur
1 080 000 $
ID provincial
66023965154235470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 464 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 533 m · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +73 027 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 792 625 $ Poids 48 % |
| 2 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 721 m · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +131 416 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 463 954 $ Poids 41 % |
| 3 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −47 389 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 341 066 $ Poids 41 % |
| 4 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge +232 900 $ | 3 232 588 $ Poids 36 % |
| 5 | 5353, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (3 070 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge +165 750 $ | 2 300 565 $ Poids 36 % |
| 6 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (1 244 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 932 024 $ Poids 35 % |
| 7 | 11561, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (1 524 $/m²) 623,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 173 318 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.