Boulevard LANGELIER · Montréal
Valeur estimée
825 500 $
Autre · terrain 3 041,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 041,1 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
973 200 $
Rôle antérieur 699 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965159103290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F99900365
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
973 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
699 500 $
ID provincial
66023965159103290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11446, rue de Normandie, Montréal 2026-06-23 · 565 m · Vendu 703 000 $ (6 210 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 865 $ Poids 60 % |
| 2 | 6600, boul. Couture, Montréal 2026-07-07 · 686 m · Vendu 321 000 $ (4 224 $/m²) 76 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 753 m · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 513 851 $ Poids 54 % |
| 4 | 11479, avenue Olier, Montréal 2026-01-26 · 648 m · Vendu 515 000 $ (4 549 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 664 $ Poids 53 % |
| 5 | 6560, boulevard Couture, Montréal 2026-01-30 · 669 m · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 53 % |
| 6 | 6190, 6190A, 6192, 6194, 6196, boul. Couture, Montréal 2026-02-23 · 701 m · Vendu 397 167 $ (1 157 $/m²) 343,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 753 $ Poids 53 % |
| 7 | 6130, 6132, 6132-A, rue de Mériel, Montréal 2026-07-03 · 801 m · Vendu 1 085 000 $ (4 563 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 000 $ Poids 52 % |
| 8 | 6370-6372, rue Renoir, Montréal 2025-11-03 · 534 m · Vendu 880 000 $ (3 946 $/m²) 223 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 445 $ Poids 52 % |
| 9 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 826 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 51 % |
| 10 | 9057-9059, boulevard Langelier, Montréal 2025-12-22 · 677 m · Vendu 1 000 000 $ (4 554 $/m²) 219,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 740 $ Poids 51 % |
| 11 | 11510 et 11512, avenue Auger, Montréal 2026-01-15 · 717 m · Vendu 760 000 $ (3 246 $/m²) 234,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 339 $ Poids 50 % |
| 12 | 6331-6333, rue Lamy, Montréal 2025-12-10 · 679 m · Vendu 876 000 $ (4 029 $/m²) 217,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 736 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.