9120 Rue ROCHETTE · Montréal
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 120,8 m² · constr. 1972 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 450 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965160544240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83503700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
66023965160544240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 715 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 869 672 $ Poids 77 % |
| 2 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 526 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 676 943 $ Poids 70 % |
| 3 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 698 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +43 445 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 970 580 $ Poids 70 % |
| 4 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 766 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −28 973 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 757 149 $ Poids 69 % |
| 5 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 756 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +39 335 $ · Ajust. âge +24 285 $ | 934 942 $ Poids 65 % |
| 6 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-19 · 792 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 228 959 $ Poids 60 % |
| 7 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-18 · 792 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 228 959 $ Poids 60 % |
| 8 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 835 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 755 393 $ Poids 59 % |
| 9 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 669 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 704 525 $ Poids 59 % |
| 10 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 655 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +74 638 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 957 729 $ Poids 57 % |
| 11 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 810 010 $ Poids 55 % |
| 12 | 9080, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-03-26 · 463 m · Vendu 775 000 $ (6 601 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 936 529 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.