9115 Rue ROCHETTE · Montréal
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 111,5 m² · constr. 1971 · terrain 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 424 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965160827630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83501404
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
66023965160827630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 739 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 928 744 $ Poids 77 % |
| 2 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 754 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 833 986 $ Poids 73 % |
| 3 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 698 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +36 288 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 915 144 $ Poids 72 % |
| 4 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 798 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +20 238 $ | 896 706 $ Poids 71 % |
| 5 | 5605, rue D'Alsace, Montréal 2025-10-30 · 667 m · Vendu 725 000 $ (6 591 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 818 873 $ Poids 69 % |
| 6 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 564 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 651 070 $ Poids 67 % |
| 7 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 848 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 734 761 $ Poids 66 % |
| 8 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-19 · 802 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 219 755 $ Poids 65 % |
| 9 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-18 · 802 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 219 755 $ Poids 65 % |
| 10 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +24 192 $ | 739 321 $ Poids 59 % |
| 11 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 877 m · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 660 316 $ Poids 58 % |
| 12 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 530 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 067 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 719 267 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.