9090 Rue ROCHETTE · Montréal
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 122,6 m² · constr. 1972 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 520 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965160832410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83503400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
66023965160832410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 705 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 875 805 $ Poids 76 % |
| 2 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 777 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 762 416 $ Poids 71 % |
| 3 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 514 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 681 389 $ Poids 70 % |
| 4 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 767 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +45 953 $ · Ajust. âge +24 285 $ | 941 559 $ Poids 62 % |
| 5 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-19 · 760 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 230 548 $ Poids 59 % |
| 6 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-18 · 760 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 230 548 $ Poids 59 % |
| 7 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 824 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 760 376 $ Poids 58 % |
| 8 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 655 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 709 316 $ Poids 58 % |
| 9 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 815 348 $ Poids 57 % |
| 10 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 840 855 $ Poids 54 % |
| 11 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 662 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +82 061 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 965 151 $ Poids 53 % |
| 12 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +49 490 $ | 800 851 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.