6095-6097 Rue MERIEL · Montréal
Valeur estimée
1 026 500 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 237,8 m² · constr. 1976 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 600 $
Rôle antérieur 787 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965161094910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83100700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
554 400 $
Rôle antérieur
787 800 $
ID provincial
66023965161094910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
809 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 547 m · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 334 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 380 666 $ Poids 73 % |
| 2 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +37 898 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 207 025 $ Poids 45 % |
| 3 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +55 839 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 050 584 $ Poids 40 % |
| 4 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +55 088 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 099 804 $ Poids 39 % |
| 5 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 947 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 86 934 $ Poids 34 % |
| 6 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 961 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −42 170 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 036 089 $ Poids 31 % |
| 7 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +53 553 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 315 887 $ Poids 28 % |
| 8 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 974 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +84 646 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 1 012 122 $ Poids 25 % |
| 9 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +87 620 $ · Ajust. âge +101 175 $ | 1 335 129 $ Poids 25 % |
| 10 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +147 407 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 242 539 $ Poids 22 % |
| 11 | 8995, Rue Mauriac, Montréal 2024-05-01 · 477 m · Vendu 810 000 $ (3 755 $/m²) 215,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +41 495 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 042 461 $ Poids 20 % |
| 12 | 8998, Rue Mauriac, Montréal 2024-03-22 · 520 m · Vendu 85 000 $ (391 $/m²) 217,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 115 367 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.