6150-6156 Boulevard COUTURE · Montréal
Valeur estimée
1 415 800 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 339,5 m² · constr. 1970 · terrain 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 300 $
Rôle antérieur 910 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965162402210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85020400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 400 $
Valeur bâtiment
687 900 $
Rôle antérieur
910 100 $
ID provincial
66023965162402210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 727 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 671 m · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 727 071 $ Poids 68 % |
| 2 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 932 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +159 080 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 824 593 $ Poids 47 % |
| 3 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 950 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +102 026 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 690 108 $ Poids 47 % |
| 4 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 717 538 $ Poids 46 % |
| 5 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 879 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +144 626 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 757 522 $ Poids 45 % |
| 6 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 898 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +98 467 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 802 930 $ Poids 37 % |
| 7 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +117 133 $ · Ajust. âge −40 980 $ | 1 568 730 $ Poids 31 % |
| 8 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +98 320 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 468 493 $ Poids 21 % |
| 9 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 340 000 $ Poids 9 % |
| 10 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +87 372 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 000 299 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.