9250 Rue LE ROYER · Montréal
Valeur estimée
1 473 000 $
Autre · 3 192 $/m² · 461,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,2 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 847 600 $
Rôle antérieur 1 319 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965164320420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F84005300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 700 $
Valeur bâtiment
1 294 900 $
Rôle antérieur
1 319 700 $
ID provincial
66023965164320420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 243 m · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie +43 537 $ · Ajust. âge +97 175 $ | 1 654 564 $ Poids 92 % |
| 2 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 483 m · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 778 494 $ Poids 87 % |
| 3 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 554 m · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 949 533 $ Poids 75 % |
| 4 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 712 m · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 994 749 $ Poids 68 % |
| 5 | 9123, rue Boissonneault, Montréal 2025-08-15 · 372 m · Vendu 1 450 000 $ (3 473 $/m²) 417,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +76 407 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 747 642 $ Poids 62 % |
| 6 | 9080-9086, rue Boissonneault, Montréal 2025-07-09 · 446 m · Vendu 1 400 000 $ (3 348 $/m²) 418,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +72 477 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 644 340 $ Poids 57 % |
| 7 | 8733-8739A, rue Dufrost, Montréal 2026-02-26 · 876 m · Vendu 1 400 000 $ (3 385 $/m²) 413,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +81 069 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 686 932 $ Poids 56 % |
| 8 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 439 m · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie −70 212 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 736 769 $ Poids 53 % |
| 9 | 8723, 8723A, 8725, 8727, 8729, rue Dufrost, Montréal 2025-12-01 · 895 m · Vendu 1 485 000 $ (3 590 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +131 779 $ · Ajust. superficie +85 991 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 1 806 719 $ Poids 51 % |
| 10 | 6360-6366A, rue Du Val-Marie, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 380 168 $ (3 306 $/m²) 417,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 476 $ · Ajust. superficie +72 727 $ · Ajust. âge +89 711 $ | 1 665 082 $ Poids 48 % |
| 11 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 832 m · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie −75 438 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 286 100 $ Poids 45 % |
| 12 | 9040, rue Boissonneault, Montréal 2025-03-11 · 496 m · Vendu 1 360 000 $ (3 252 $/m²) 418,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +182 164 $ · Ajust. superficie +70 407 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 707 770 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.