6575 Boulevard GRANDES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
1 064 600 $
Autre · 646 $/m² · 1 646,8 m² · constr. 1979 · terrain 8 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 646,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 483,2 m²
Frontage
96,8 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 214 300 $
Rôle antérieur 2 795 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965168357640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F99900350
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 443 200 $
Valeur bâtiment
771 100 $
Rôle antérieur
2 795 000 $
ID provincial
66023965168357640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2026-06-25 · 946 m · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 46 % |
| 2 | 6020, rue Renoir, Montréal 2025-06-13 · 997 m · Vendu 3 435 000 $ (2 122 $/m²) 1 618,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +283 648 $ · Ajust. superficie +29 599 $ · Ajust. âge +120 225 $ | 3 868 472 $ Poids 44 % |
| 3 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-05-15 · 946 m · Vendu 321 900 $ Ajust. marché +28 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 666 $ Poids 31 % |
| 4 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-04-25 · 946 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 30 % |
| 5 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 927 m · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 539 354 $ Poids 24 % |
| 6 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 443 527 $ Poids 23 % |
| 7 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2024-10-02 · 946 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 19 % |
| 8 | 5840, rue Jarry Est, Montréal 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 507 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 000 $ Poids 4 % |
| 9 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 599 499 $ Ajust. marché +7 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 058 $ Poids 4 % |
| 10 | 5810, rue Jarry, Montréal 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 591 499 $ Ajust. marché +7 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 958 $ Poids 4 % |
| 11 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 553 800 $ Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 283 $ Poids 4 % |
| 12 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2025-11-11 · 2.5 km · Vendu 549 800 $ Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 685 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.