6655 Boulevard GRANDES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
1 078 700 $
Autre · 1 679 $/m² · 642,6 m² · constr. 1967 · terrain 3 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
642,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 481,4 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 451 000 $
Rôle antérieur 1 193 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965169923260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F99900356
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 114 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
1 193 100 $
ID provincial
66023965169923260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
794 400 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 652 m · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +62 502 $ · Ajust. âge −146 775 $ | 1 666 224 $ Poids 47 % |
| 2 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 676 m · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +107 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 785 $ Poids 39 % |
| 3 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 661 m · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +118 070 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 1 262 986 $ Poids 39 % |
| 4 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 981 m · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +122 560 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 368 098 $ Poids 35 % |
| 5 | 11561, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (1 524 $/m²) 623,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 095 894 $ Poids 26 % |
| 6 | 5353, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (3 070 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 141 882 $ Poids 26 % |
| 7 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 3 009 618 $ Poids 26 % |
| 8 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (1 244 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 867 737 $ Poids 25 % |
| 9 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −54 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 187 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.