9075 Rue ROCHETTE · Montréal
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 131,5 m² · constr. 1971 · terrain 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 498 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965170185350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83501400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
66023965170185350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 744 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +48 041 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 902 129 $ Poids 64 % |
| 2 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 551 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +34 830 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 700 474 $ Poids 59 % |
| 3 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 887 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 912 689 $ Poids 58 % |
| 4 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 863 563 $ Poids 55 % |
| 5 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 838 019 $ Poids 54 % |
| 6 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 784 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie −37 837 $ · Ajust. âge +27 570 $ | 993 889 $ Poids 53 % |
| 7 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 690 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +37 532 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 729 881 $ Poids 49 % |
| 8 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 862 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 033 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 781 764 $ Poids 49 % |
| 9 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-19 · 763 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 237 418 $ Poids 47 % |
| 10 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-18 · 763 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 237 418 $ Poids 47 % |
| 11 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 896 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 998 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 988 502 $ Poids 47 % |
| 12 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 812 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +78 671 $ · Ajust. âge +20 238 $ | 970 230 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.