9090 Rue CHAMBON · Montréal
Valeur estimée
762 600 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 160,5 m² · constr. 1971 · terrain 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 448 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965170198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83602900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
66023965170198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 918 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 904 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 088 404 $ Poids 66 % |
| 2 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 979 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 752 093 $ Poids 64 % |
| 3 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 810 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +55 153 $ · Ajust. âge +27 570 $ | 1 086 880 $ Poids 49 % |
| 4 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 723 m · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 987 035 $ Poids 49 % |
| 5 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 676 639 $ Poids 42 % |
| 6 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 810 713 $ Poids 37 % |
| 7 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 914 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +86 805 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 006 971 $ Poids 36 % |
| 8 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 451 314 $ Poids 34 % |
| 9 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 787 252 $ Poids 32 % |
| 10 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 971 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie −50 748 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 1 056 589 $ Poids 31 % |
| 11 | 5805, rue Maricourt, Montréal 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 803 $/m²) 143,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +48 162 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 991 180 $ Poids 30 % |
| 12 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 705 503 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.